视频制作：记者 周科娜

规划翠屏山中央公园，在建的轨道交通（宁波至慈溪市域铁路），即将开建的九龙大道快速路……九龙湖镇正迎来新的发展。

为进一步优化九龙湖城镇区发展定位，推动区块整体更新改造，加速九龙湖城镇区与区域协同融合发展，实现片区风貌品质提升、城市功能优化更新，资规部门编制了《宁波市镇海区九龙湖城镇区控制性详细规划修编》。

【资料图】

今天，该规划开始批前公示。

九龙湖城镇区规划范围：东、北至自然山体，西至城镇开发边界，南至镇浦路，总用地面积458.39公顷。

九龙湖城镇区在镇海区、九龙湖镇的位置示意。

规划明确九龙湖城镇区功能定位——宁波北部近郊城乡融合、农文旅融合高质量发展示范区核心区，翠屏山中央公园、九龙湖旅游度假区文旅配套服务增长极，“宜居宜游宜养宜学宜业” 的山水田园慢居新都、生态文旅乐活小镇。

规划确定九龙湖城镇区发展目标——建设成为宁波北部城乡融合、农文旅融合示范区，打造镇海城市北门户。

九龙湖城镇区规划结构图。

九龙湖城镇区规划整体形成“两芯一环两轴三片三组团”的空间格局。

“两芯”：以鸿山湖为核的功能芯、以鱼山湖为核的活力芯。

“一环”：由河头江、河山江、金家池河、沿山大河、叫天港等水系组合的滨水休闲景观环。

“两轴”：九龙大道城市发展轴、龙源路综合服务轴。

“三片”：生态宜居片、田园风光片、活力配套片。

“三组团”：度假区旅游服务组团、活力社区组团、产城融合组团。

九龙湖城镇区规划划分成4个街区，总建设容量为355.9万平方米。其中，保留的建设容量190.7万平方米，新建的建设容量165.2万平方米。

九龙湖城镇区街区划分图。

街区1：以居住、公建配套为主，规划居住人口8000人，保留的建设容量30.7万平方米，新建41.6万平方米。这里是九龙湖镇政府所在，在售有明洲集团的河山悦府。

街区2：以居住、公建配套为主，规划居住人口1.75万人，保留的建设容量95.4万平方米，新建9.8万平方米。这里是九龙湖镇住宅区最密集的地方。

街区3 ：以居住、公建配套为主，规划居住人口1.05万人，保留的建设容量64.3万平方米，新建18.5万平方米。仁爱中学九龙湖分校在这个区块内，在售有蓝城的杨柳映月、信达的九著璟苑（推广名“格兰云山”）。

街区4：以工业、研发、居住、公建配套为主，规划居住人口7000人，保留的建设容量0.4万平方米，新建96.2万平方米。这个区块差不多要全新建设，规划有一所小学（42班），以及九龙湖中心学校（24班小学、24班初中）。

规划区内，居住用地153.31公顷，占到城市建设用地的48.07%。

用地规划图。

记者周科娜 实习生 陈周怡

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