近段时间来，我们明显能感受到市场的变化：

一方面是各类政策利好接踵而来：认房不认贷、降低首付比较等；

另一方面，是西安新房市场的供应量减少、登记人数减少、摇号盘数量减少……

(资料图片)

市场进入了政策松绑期，浙江、郑州等城市已经带头出台新政，西安会跟进吗？‍‍

从7月楼市数据表现上：

登记方面，27盘5499套完成意向登记，摇号盘仅3个，26盘平销。

其中，1.5万/㎡以下仅有2盘，分别为领航悦峯、高科麓湾国际社区。而2万/㎡以上有14盘，2.5万/㎡+的楼盘有10个，多数都在高新区。

价格公示，16盘3088套，备案均价21968元/㎡，均价1.8万/㎡以下有6盘，占比37.5%。

其中，价格最低的是领航悦峯，单价低至10666元/㎡，价格最高的是源邸壹号的合院产品，备案均价41924-44790元/㎡。

开盘选房，25盘4773套，开盘当天认购2782套，平均去化率58.2%。

仅有1盘100%去化，为高新CID的中海学仕里，去化最低的是雁塔的玖玺大观，为8.37%。

可以发现，7月西安楼市的明显特征就是“降温”。‍‍‍‍‍‍‍‍

流摇依旧是市场主流。

7月供应量和登记量均为近3个月最低水平，27盘登记有25盘流摇平销，核验量尚不足6月的一半，置业热情明显下降。

就连曾经的多个“千人摇”，也出现相继爆冷的现象。如：

两度“万人摇”的高科麓湾国际社区，300套房核验通过186个家庭，1.44万/㎡的高层，去化率仅有20%。

同样还有频频千人摇的御锦城，今年也推售了3次，从开始的千人摇到摇号，再到不摇，热度直线下降。99套房去化率为58%。‍‍

还有今年在市场比较热的摇号盘，中海·开元壹号三期也流摇了，52套房核验通过30个。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

就连市场红盘都带不动，这也说明市场购买力的下降。核验量不足，也带动着楼盘的“弃验率”走高。

核验结束的29盘中弃验率超过40%以上的就有14盘，占比约52%，最高弃验率近80%。

弃验率较高的楼盘有：

南飞鸿玖玺大观11#、12#楼，239套房，登记129个核验了46个，弃验率为63.5%；雲玥府7#楼，68套房，登记86个核验了25个，弃验率为68.6%；

金泰唐618，7#、8#楼，34套房，登记58个核验了13个，弃验率为77.5%。

弃验率比较低的楼盘有：‍‍‍‍‍‍

保利天汇26、27#楼，152套房，登记122个核验了110个，弃验率为6.5%；还有华润在港务区的2盘，港悦城和润玺臺，弃验率是最低的，分别是2.3%、2.8%。

当流摇成为主流，这也意味着市场上可售房源多，可挑选余地比较大。那么，势必会对新推楼盘造成压力。

而市场购买热情又不高，市场的变化，也就加剧了买房人的观望情绪。‍‍

这不仅是西安市场，全国范围内都凉意尽显。连日来，房地产调控松绑信号持续释放，降首付比例、认房不认贷、存量房贷利率下调……

浙江已经全面放开放宽落户限制，郑州出台新政15条，‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍包括暂停执行限售政策、推行现房销售试点、鼓励调整存量房贷利率、加大多孩家庭购房补贴力度、落实“认房不认贷”政策、降低住房交易税费等。

风已来，在松绑信号不断的大环境下，西安楼市是否也将进一步的跟进，出台政策为楼市松绑，是近期楼市关注的重点。

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